买房是件大事，因此在买房这个问题上，我们往往会纠结很多问题，比如地段、户型、楼层等，另外我们会纠结的，就是买新房还是二手房这一问题，买房子，到底应该买新房还是二手房呢？今天，小编就来帮助大家分析一下新房和二手房各自的优点和不足。

• 新房的优点

1.房屋新

新房外观新颖、现代感强，户型较为符合现代人的居住理念，同时，设施配套是全新的，没有经过磨损，功能齐全。二手房建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。

2.税费少

新房需要缴纳的税费主要有契税和房屋维修基金，而二手房交易过程中涉及的税费有契税、增值税及附加、个税、土地出让金等，种类多，计算方式复杂。另外，二手房各税费的收税比例与房屋本身的情况有很大关系，是否满二，是否“满五唯一”，是普通住宅还是非普通住宅都将对二手房的税费产生影响。

3.贷款容易

新房无论采用公积金贷还是商贷，都可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超30年的商品房一般是很难进行贷款的。即使可以办理贷款，银行也会降低可贷款额度或缩短贷款年限，从而增加首付或还款方面的压力。

4.流程简单

一般买新房流程为“购房资质审核—看房选房—认购签约—付款—贷款—收房验房—入住”，对于购房者来说，一般是带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则相对麻烦得多，包括看房、交定金、签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等十多个步骤，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

• 二手房的优点

1.选择空间大

买二手房所见即所得，什么都是看得见、摸的着的真实存在。可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，而土地批建一般不在中心地段，买新房，新盘小区很固定，可选择范围相对就小很多。

2.价格灵活，可谈价

二手房的成交价格由买卖双方协商决定，有的时候卖方因资金困难急于出售的房子，往往会低于市场价格成交。新盘的价格一般都是当下的市场价格，如今土地资源越来越紧张，开发商的成本越来越高，新房的价格也持续走高。

3.配套齐全

二手房社区的成熟度较高，一般有学校、菜市场、医院、超市，生活方便，交通便利。二手房一般比新房更靠近热门商圈，如果想在稀有地段买房的话，可能只能选择二手房。

4.风险小

买房最看重的是房屋质量，二手房的房屋品质好坏一目了然。新房大多是期房，可能出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题，而二手房是不存在这种风险的。

分析了新房和二手房各自的优点之后，我们可以先将能想到的买房可能会纠结的因素列出来：比如地段、交通、外观、户型、价格、风险、交易流程，然后根据自己在意的点将这几个因素进行重要性排序，如果你最注重外观，想要新潮的现代化的风格，那就去着重看新房的楼盘，如果相对在意地段、交通，那就着重去看二手房。将需求点的重要性进行排序之后，相信大家会在新房和二手房这个问题的选择上会更清晰一些~~