房屋验收风险多，需特别注意确认水、电、煤气等费用是否结清，如有租户，还需确认租客的租期和搬出时间。具体的流程步骤分为如下几个方面：

一、约定房屋验收的时间

通过经纪人或直接和卖方约定具体时间，如有租户，记得同时通知租户到场。

二、清点房屋内家具家电

根据之前合同中的约定，清点房屋中家具、家电，确认是否齐全。清点时也要关注是否和最初看房时东西一致，是否有所替换。

三、核实各项费用

包括水、电、燃气、供暖、有线电视费用。需要清楚记录当前各项设施的余额，要向原业主索要最后一次缴费凭证，确保和余额记录一致。

四、交割确认

提前准备好交割清单，每验收一项，记录一项。所有家具、家电、费用清点完毕，双方签字确认。原业主将房门钥匙、邮箱钥匙、水、电、燃气卡等交接给买方，同时买方将物业保证金退还。