由于资金的限制或其他原因，很多家庭会有一次或以上的换房经历。在实际换房过程中，卖与买之间的“无缝衔接”实现起来相对复杂，在行业中也被称作难度较高的“连环单”。换房时，这些风险要注意：

1、违约风险：

购房资格：如果购房者先买后卖，房屋却没有卖出，未能及时腾出购房资格，无法通过购房资质核验，就会导致违约。

购房款：大部分换房者，面临着卖房筹首付的情况，因此卖房的资金进度关系到下一单，如果卖的房子长时间卖不出去，买的房子交易周期又不够长，购房资金不足，就有可能带来买房违约风险。

2、购房成本增加的风险：

税费：如果购房者在没有完成现有房屋的所有权转移登记，就购买另一套房源，这种情况会视为二套购房，可能需多缴纳个税。

贷款成数：如果购房者现有的房屋没有完成过户，那么购房者再进行购买视为二套购房，影响贷款成数，当然，也会影响首付比例。

3、居住风险：

如果购房者先卖后买，自己的房子已经卖了，到了腾房的日期还没有买到心仪的新房，有可能导致无房可住。

了解了换房时可能会涉及到的风险后，小编建议大家：

1、在缺乏购房资质或者预算不足的情况下，换房时，尽量先卖后买。

2、有购房资质或者预算充足的情况下，换房时，遇到合适的房源可以先买后卖。

3、卖、买同时进行时，合同约定时间要充分。

当卖房和买房同时进行或有交叉部分时，应当充分了解两笔成交单流程、时效、付款方式等，建议根据前一份合同拟定后一份合同的相关条款，仔细确认首付款支付时间、缴税及过户时间节点，确保在卖房过户完成后能及时买房，支付房款后能及时过户、入住。