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2022年石家庄房产政策专题:涉及LPR下调、首付比例、交房及交证等
2022-11-24 16:15 来源:找房邦

一直以来,买房除了自住和投资之外,还兼具结婚生子、户籍落户、子女教育等其他属性,所以,很多城市的房子总是十分抢手,可进入2022年之后,受到疫情反复以及各行各业不景气的影响,房地产市场持续低迷,但对于刚需购房者来说,则是一个难得的购房时机,2022年,年初至今,密集出台的楼市政策,支持和鼓励购房意图明显,以下为找房邦整理的2022年石家庄房产利好政策:

一、5年期以上LPR三次下调

2022年,中国人民银行三次下调5年期以上LPR,累计下调35个基点:

1月20日,5年期以上LPR为4.60%,较上月下调5个基点;

5月20日,5年期以上LPR为4.45%,较上月大幅下调15个基点;

8月22日,5年期以上LPR为4.3%,较上月大幅下调15个基点。

三、 “交房即交证”工作方案

7月15日,石家庄市自然资源和规划局、石家庄市住房和城乡建设局、国家税务总局石家庄市税务局、石家庄市行政审批局、石家庄市数据资源管理局联合印发了《石家庄市推行新建商品房“交房即交证”的工作方案》。

方案适用于石家庄市辖范围内所有新建商品房项目,依房屋买卖双方申请,启动“交房即交证”办证模式。

开发企业在约定交房日60个工作日前向不动产登记机构申请办理项目的首次登记,首次登记后应在约定交房日40个工作日前与业主共同申请办理转移登记。

四、住房公积金阶段性支持政策

9月6日,石家庄住房公积金管理委员会发布了关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知。通知显示:

1、扩大偿还住房公积金贷款提取范围。

自2022年10月1日起,使用住房公积金贷款购买我市行政区域内自住住房的借款人,其父母可以申请作为共同还款人参与还款;职工配偶为房产共有人的,配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额,借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。

2、持续提高住房公积金租房提取额度。

符合我市租住商品住房提取住房公积金条件的,职工及其配偶可申请提取住房公积金账户余额,每人每年提取一次,提取金额不超过12000元。自2022年10月1日起,办理租房提取时,提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的,在房屋租赁合同有效期内,每人每年提取金额不超过15000元。实施时限暂定至2022年12月31日。

3、降低住房公积金贷款首付比例。

缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区,使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的,最低首付款比例不得低于总房价的30%。在我市其他区域,最低首付款比例不得低于总房价的20%。实施时限暂定至2022年12月31日。

五、居民换购住房个人所得税给予退税优惠

9月30日,财政部与国税总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,提出自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠

该举措的出台是政府对于改善型需求的政策支持,释放了宽松的政策信号,有利于增加有个税的房源流动性,激发了部分改善需求。

六、商贷、公积金贷款利率均下调

9月29日,央行、银保监会发布通知,决定阶段性放宽部分城市首套住房非住房贷款利率下限。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

随后,石家庄也跟进落实了下调新发放首套住房贷款利率下限,首套房贷利率降至3.8%。执行5年期LPR-50BP,二套维持不变仍然执行4.9%,执行时间至2022年12月31日

10月1日,石家庄住房公积金管理中心发布通知,自2022年10月1日起,调整石家庄首套个人住房公积金住房贷款利率

5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5 年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

七、金融四部委支持房地产

11月21日,以“踔厉奋发,共向未来--变局下的经济发展与金融合作”为主题的2022金融街论坛年会在北京金融街举行。在年会开幕式暨全体大会上,人民银行行长易纲、证监会主席易会满、外汇局局长潘功胜和银保监会主席郭树清均发表主旨演讲,以下为提及房地产相关内容。

央行:房地产业良性循环对经济健康发展具有重要意义

证监会:要密切关注房地产行业面临的困难挑战,支持涉房业务的企业开展股权融资

外汇局:金融支持政策发挥逆周期调节作用,对房地产市场产生积极效果

银保监会:全社会固定资产投资具有很大的增长潜能

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