买房是件大事，今天为大家整理了一期很实用的买房避坑指南，希望大家买房路上不迷茫~

1、买房一定要看物业

俗话说：买房一阵子，物业一辈子，物业的好坏，例如服务态度、社区安全、卫生环境的维护、上门维修的及时性、投诉处理效率等，可能直接关系到居住的舒适度。看物业，除了品牌之外，口碑也很重要，如果买的是二手房，“卧底”一下业主群，就很容易清楚明白啦~

2、买新房不要轻信沙盘图，不要被样板间迷惑

很多时候，楼盘的区域图、沙盘图都是经过美化的，所以一切要以数据为准。不要被样板间漂亮的装饰所迷惑，而忽略真正影响居住舒适度的房子的户型、采光等部分，我们在看房的时候，一定要保持清醒，始终关注房子的居住体验。

3、主动了解“不利因素”

常见的不利因素：小区周边有垃圾场、变电站、火葬场、高架桥；小区内部停车场出入口有没有化粪池、通风口、垃圾区等。

4、“定金”与“订金”要分清

“定金”又称保证金，如果买方违约则无法要求房主退还，如果业主违约，定金需要双倍返还。

“订金”则具有预付款作用，如合同未能履行，不管哪方违约，订金原数返回。

5、避开小产权房

小产权房购买后是不能合法转让过户的，所以我们普通购房者，要尽量避开小产权房，买正常的商品房。

6、签约前确认房屋产权是否清晰

签约前需要核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况，确认无误再签署合同。同时要注意产权人身份证与房产证上的信息是否一致；确认房屋是否有共有人，有共有人必须都能到场签字，无法到场的，必须提供公证委托书；产权人已婚的，需要提供配偶本人签字的同意出售证明。

7、重要事项落在合同上

签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切忌口头约定，因为到时不履行，空口无凭，因此重要的事项一定落在合同上。例如付款方式、首付、尾款等数字，什么时间交房/给首付/过户？户口什么时候迁走？房子里面家具家电的归属等。