房屋置换很多业主可能会遇到，换房需求各种各样，有的家庭人口增加，想小换大，有的想旧小区换新小区，改善品质，有的为了方便通勤，想换距离地铁近的，那么换房是先卖还是先买呢？本文给大家提供换房时的一些思路和方案：

一、先买后卖：先将想买的房子定下来，再卖自己的房子

• 优点：

1. 可以买到特别中意的房子。
2. 能控制腾房时间，中途不需要租房过渡。

• 缺点：

1. 先买后卖，已购买的房子付款时问、过户周期是固定的，因此要求自己的房子必须在一定时间内卖掉，所以必须加快卖房速度，否则会面临违约的风险。
2. 如果未来房价持续下跌，自己的房子价值减少，换房差价会增加。

二、先卖后买：先将自己的房子出售，再去买房

• 优点：

1. 卖房时可以充分地挑选客户，可在签约时给自己争取更多的有利条件。
2. 自己的房子成交后，价格、周期、付款方式清晰，可以根据这些条件挑选符合需求的房子，收到部分或者全部购房款后，在购房谈判时也更有优势。

• 缺点：

1. 卖房的时候如果对自己房子的价格估值过高，可能会导致卖房时间增加，短则几个月长则几年的情况也有。
2. 卖房后如果长时间没有买到合适的房子，就需要租房居住，增加租房成本，也有可能因为着急住，而买到不是特别喜欢的房子。

对于房屋置换的业主来说，先买房还是先卖房是很重要的问题。这两种方案各有利弊，应结合自身情况来选择。如下是针对这两种方案的一些建议：

先买后卖的方案，适用于以下情形：

1. 手头资金宽裕，对未来的居住品质要求高。
2. 在自己房子售出前，可以通过其他途径解决资金缺口。

先卖后买的方案，适用于以下情形：

1. 资金紧张，卖房后才能腾出资金购买新房。
2. 在换房期间能找到其他居住地，能按时腾房。

如果让买房和卖房这两笔交易同时进行，当然是最优选。但是各方事宜很难在同一时间协商一致，所以选择这种方案成功的概率较低。在无法买卖同时进行的情况下，换房时需要根据自己的实际情况做出取舍，优先满足最迫切的需求，这样才能在固定的预算内达成目标需求。