房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。由此可见，过户是最关键的一步，今天小编为大家整理了常见的不能办理过户的情况，业主朋友们准备卖房前，可以了解一下~
哪几种情况会导致房子不能过户呢？
1、共有房产，未取得其他共有人书面同意的
如果房子有多个共有产权人，卖房是要征得所有共有人同意的。过户时，必须要求所有权利人及其配偶到场签字，若有部分共有人不能到场签字的，则需要不到场的共有人出具《共有人同意出售证明》，若共有人配偶不能到场的，需要权利人配偶出具《配偶同意出售证明》。
2、无法提供房产证的房子
没有房产证的二手房到房管局是办不了过户手续的，只有房产证能证明房屋归属。
3、未解除抵押的房产
未解除抵押的房产是指未还清银行贷款的房子，贷款期间，房子是抵押给银行的，如果不办理解押，房子是无法过户的；如果房子还做了其他担保欠款，必须还清担保的钱，才能办理解押。
4、被查封或因为违建被冻结的房产
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封，那么查封期间是无法过户的；还有一种房子是因为违章搭建被冻结，在整改完毕并恢复原貌之前，该房屋也是无法过户的。
以上是房产不能过户的常见情况，另外，如果在卖房过程中，因政策变动，导致买方失去购房资格，交易无法进行，也是不能过户的。
