上一期我们介绍了税费中的契税，这期，我们来介绍一下增值税。

一、什么是增值税及附加?

增值税及附加，包括增值税和增值税附加。增值税是以不动产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税 ，增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种。

计税依据：

增值税的计税依据：官方认可的成交价格（在土地、房屋权属转让时）。增值税附加的计税依据：本次所缴纳的增值税额。

增值税及附加基准税率：5.6%。即增值税及附加金额=增值税+城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加，也就是增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%。

依据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》，在2019年1月1日至2021年12月31日期间，增值税及附加基准税率：5.3%。具体政策是，对增值税的附加部分减半征收，也就是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加之和减半。因此，增值税及附加金额=官方认可的成交价格×5%+（本次增值税额×7%+本次增值税额×3%+本次增值税额×2%）×50%=官方认可的成交价格×5.3%。

二、如何计算增值税及附加？

1.增值税及附加税额的影响因素

（1）出售人性质（个人或非个人）；

（2）房屋性质（住宅或非住宅，普通住宅或非普住宅）；

（3）房屋持有年限；

（4）房屋原值（有或无）；

（5）核定价格与网签价格比较取高值。

2.增值税及附加优惠政策

同时满足下列条件时：（1）购买人为个人；（2）交易房屋为住宅；（3）房屋持有年限满2年。可享受增值税及附加优惠政策。

增值税计算小结

三、增值税免征常见情形有哪些？

1.法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，免征增值税；

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征增值税；

3.直系赠与免征增值税。

4.房屋产权证登记日期满二年。