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央行、银保监会:新房价格连降3个月 可放宽首套房贷利率下限
2023-01-09 11:12 来源:找房邦

近日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限

住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整,有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持刚性住房需求,形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。 

有关事项通知如下:

一、自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

二、对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市,如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨,应自下一个季度起,恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

四、其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据政策我们来判断一下,石家庄2023年一季度的首套房贷利率要看四季度的评估,根据国家统计局每月公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况,石家庄9月、10月、11月这三个月的房价环比同比都是下降的:

9月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.3%,同比下降4.4%;

10月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.7%,同比下降4.1%;

11月石家庄新建商品住宅价格环比下降0.2%,同比下降3.2%。

虽然石家庄各商业银行还未有新政策落地,根据以上3个月的数据可以判断,石家庄2023年一季度房贷利率大概率是可以维持下调的。

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