9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

《通知》显示，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

此前国家统计局发布的新建商品住宅价格指数显示，石家庄2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降，符合阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限的条件。具体来看，6月石家庄新建商品住宅价格环比下跌0.2%，同比下降3.1%；7月石家庄新建商品住宅价格环比下跌0.3%，同比下降3.6%；8月石家庄新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下降3.7%。

另据统计，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳。三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2022年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。加上此前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此目前各地首套房贷利率下限为4.1%。按照此次人民银行、银保监会发布的最新政策，未来首套住房商业性个人住房贷款利率有望低于4.1%。