卖房子，对于业主来说，可能会觉得步骤相对简单，只需要找中介、等客户看房、协商价格、配合网签缴税过户即可，但也存在一定的风险，大家千万不能掉以轻心。下面我说的这几点，第一次卖房的朋友要注意！

1、报价时最好参考同小区同户型房源，同时要根据自己的房子是否满2年/满5年适当调整，虽说房屋交易所涉及的税费多数情况下都是买方承担，但税费较高的情况下，房屋报价可能就需要适当降低一些了。

2、查看自己的房产有没有解除抵押登记，没有解抵押是不能过户的，不清楚的可以到房屋所在地的不动产登记中心查询。

3、找认同你房子的中介，可以接受理性的分析房子的优缺点，但如果把你的房子评的一文不值得，就要注意了，不是真心认同你房子的，大概率也没办法帮你好好推广了。

4、房子里能搬的尽量搬空，这样空间显得大一点。

5、最重要的一步，一定要仔细看合同，尤其是违约条款务必要看好。买卖双方有什么特殊情况或者约定一定要落实到合同上并签字。另外，注意不要留大量的空白地方，省得被人钻了空子。