卖房各环节注意事项如下：

1 挂牌

在卖房时找一个靠谱的中介是至关重要的，同时我们在选择中介公司时要明确委托关系，书面委托目前是房管局要求查证的，我们在签署委托时要看清楚注意事项以及委托公司的信誉。

2 价格

价格是交易中最重要的一项，合理的报价能促进成交，所以我们要了解清楚小区的行情，一般参考本小区同户型近期的成交价及本小区在售房源的挂牌价格，结合能否落户、能否上学进行合理的报价。

3 房产证

要想顺利的出售房屋，不仅需要手握房产证，更应该核实房产证上的房屋信息是否正确，明确房屋权属、贷款、抵押等。如果没有房产证或产权共有人不同意出售，那么房屋是不允许出售的。

4 钥匙

房屋钥匙最好是自己保管，如果实在无法保证时间开门，可以交给信任的经纪人保管，记得要求每次有客户去看房都要经纪人一起陪着去，确保房屋安全。

5 合同细节要明确

二手房交易过程复杂，稍有不慎就容易因细节问题发生纠纷。因此，明确合同细节很重要。如：物业费、水电煤费、有线电视费、电话费、家具家电是否带走等细节务必事先约定好，避免在入住后慢慢被发现并产生矛盾。

6 购房人资质

我们在卖房时要清楚买房人的购房资质以及征信情况，确保买卖双方签订的合同能够顺利进行。

7 不要提前交房

为了避免在交易过程中出现问题，如果过户手续尚未办完，卖房人应慎重交房，若提前交房发生纠纷可能会给业主带来不必要的损失。

8不要跳过中介私下交易

一个好的中介是可以让你的整个交易流程安全快速。很多人并不了解经纪人在整个交易流程中都能排除哪些风险，简单举例子：客户隐瞒资质无购房名额、客户自己征信有问题自己并不了解等，除此之外，对业主来说，有经纪人协助告知需要准备的过户材料避免妄跑，节省时间成本。因此为保障交易安全便捷，不要跳过中介私下交易。