相信很多买房者都知道买房会涉及到税费，但是有哪些税种、怎么计算可能就了解的不是很清楚了。购买商品房所涉及到的税费一般有契税、增值税及附加、个税，今天我们就先来说一下契税。本篇文章中会讲解到什么是契税、契税的影响因素、计算方法，希望可以给您买房路上带来一些帮助。

1.什么是契税？
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税的缴纳方为承受土地、房屋权属的单位或个人，即购买人，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。计税依据为官方认可的成交价格。
2. 影响契税税率的因素？
（1）购买人性质（个人还是公司）；
（2）房屋性质（住宅还是非住宅）；
（3）房屋套数（首套还是二套）；
（4）建筑面积（90㎡以下还是90㎡以上）；
（5）核定价格与网签价格比较取高值。
3. 契税的计算方法：
上文说到契税的税率和家庭名下的房屋套数及所购房屋的建筑面积都有关系。如果您是首套购房，那么90平米（含）以下，契税税率为1%，90平米以上，契税税率为1.5%。下图为不同情况下的契税税率一览：

（购买人为个人；交易房屋为住宅）

今天的契税小科普就到这里了，关注找房邦，更多购房知识等你来解锁！